常见问题
成功购房指南
购买房产是一项重大的长期投资，需要精心准备。然而，诸如 "免责义务"、"优先转让通知 "或 "分割声明 "等技术术语往往不是每个人都熟悉的。VENTIS 团队在这一领域拥有丰富的专业知识，并得益于广泛的公证人、专家、律师和金融机构网络。作为您可靠的合作伙伴，我们将引导您完成复杂的购买过程，并帮助确保您的投资结出硕果。我们的词汇表为您提供有用的支持，并可作为房地产行业关键术语的指南。
索引
什么是房地产开发商？
房地产开发商，如VENTIS，通过获取土地、制定新建筑开发计划和/或翻新概念、获得官方批准、将建筑工程分包给分包商、监督建筑工程并将交钥匙物业出售给最终消费者，来进行房地产项目的开发。除其他外，MaBV 还规定了从房地产开发公司购买房产时的合同条款和付款方式
从房地产开发商处购房时，MaBV 提供哪些担保？
向房地产开发商购买新房产时，购房合同必须严格遵守 MaBV 的要求。这包括对所购房屋的详细描述，包括面积细节、固定装置、设备和材料的描述、房屋完工时间以及付款时间。如果房产仍在建设中，房产开发商只能在提供服务后才可要求分期支付购房款。作为买方，您是消费者，应受到 MaBV 的保护。除了负责合同的公证员外，独立审计员也会定期检查房地产开发商是否遵守 MaBV 的要求。违反 MaBV 的行为将被处以高额罚款
房地产开发商的购买流程是怎样的？
在选定您梦想中的房产后，您将签署一份购房和施工合同，其中规定了购房的所有细节以及卖方将提供的施工服务。VENTIS 根据MaBV的规定，明确规定了付款时间表和施工进度，从而确保透明度和合规性。
什么是付款计划，MaBV 如何对其进行监管？
MaBV 规定根据施工进度分期付款。这可以确保在某些施工阶段完成之前不付款，从而保护购房者的利益。VENTIS 根据这些要求制定了详细的付款计划。
房地产开发商如何处理新建建筑物缺陷索赔？
MaBV和《德国民法典》（BGB）赋予购房者在出现缺陷时广泛的保修权利。如果在入住后出现缺陷，VENTIS 将迅速有效地进行修复，以确保您的满意和安全。
合同签订后，我可以提出变更要求吗？
合同签订后可以进行变更，但这取决于施工阶段，并且必须与VENTIS 达成一致。MaBV规定，造成额外费用的变更必须在合同中或以书面形式明确告知和记录。
如果工程延期会怎样？
MaBV和《德国民法典》保护买方免受不合理的延误。VENTIS 承诺通知您任何延误并解释延误的原因。此外，根据合同和情况，可能会进行赔偿或合同调整。
如何保障我的付款？
根据 MaBV 的规定，您的付款必须有担保，例如银行担保，或者如果建筑工程使用的是贷款资金，则必须有专门的建筑账户。公证人将检查哪些要求适用于个别合同，并相应通知您。这样可以确保在房地产开发商无法履行其义务时，您的投资资本得到保护。
我应该从房地产开发商那里收到哪些文件？
您将收到所有相关文件，包括建筑规格、计划、许可证、购买合同以及符合MaBV证券要求的证明。VENTIS 确保您得到充分的信息和保护。
是否有交接检查，如何监管？
在最终交房之前，会对房产进行一次详细的检查，在检查过程中，任何缺陷都会被记录在案。这次检查是购买过程中的一个重要环节，VENTIS 将确保所有缺陷都按照法律要求和你作为买方的权利得到纠正。
购买房产会产生哪些额外费用？
除购房价格外，您还应考虑公证费、土地转让税（每个联邦州的税率不同）、房产中介费/佣金（如适用）以及任何额外的装修费用。VENTIS 提供所有费用的详细明细，让你完全透明化
购买房产时，地理位置有多重要？
地理位置对房产的价值和您的生活起着决定性的作用。考虑一下哪些方面对您来说是重要的，例如靠近工作场所、学校、购物设施或自然环境。VENTIS 总是在非常好的地段进行开发，帮助您找到最适合您的生活方式的房产，或者将您的投资进行有利可图的出租。
术语表
索引
买房的过程有时看起来很不透明。要考虑的事情很多，当然，并不是每个人都能按部就班地迈出这一步。为了给您提供一点帮助，我们为您简要解释了最常见的日常术语。当然，我们始终是您身边称职可靠的顾问，并将在整个购房过程中为您提供支持，从首次联系到入住，甚至更长的时间。
隔离
将房产分割成公寓时，需要一份由建筑部门盖章并签字的竣工证书。其中包含未来公寓的平面图，这些公寓必须是独立的。分隔证明原件连同分隔声明一并提交给相关土地登记处。在此基础上，形成住宅和部分所有权，并为每个独立单元建立单独的土地登记册。建筑物的所有非独立部分（如楼梯间）均为共同财产。
接受
卖方和买方共同检验购买的物品，以确定合同约定的质量。买方有义务在卖方完工后验收购买的标的物。验收独立财产（如公寓和/或车位）与验收共有财产是有区别的。保修期（5 年）从验收时算起。
运输
根据《德国民法典》（BGB），卖方向买方转让所有权的规定或声明。转让书通常包含在购房合同中，只有在支付购房款后，公证处才会签发附有转让书的合同副本。该术语源于日耳曼法律：过去，在出售房产时，大门和房门都是敞开的，以便所有人都能知道新房主即将入住。
付款条件
该术语用于各种情况。一方面，这可以是购房协议中关于公证人何时可向卖方支付购房款的规定，前提是买方已将购房款存入/支付到公证人的托管账户。另一方面，这些都是支付贷款金额的前提条件。如果购房款由银行贷款，则只有在满足贷款协议中规定的某些条件后，银行才会支付购房款
转让的事先通知
为确保所有权转让的权利要求，买方需在土地登记簿中登记所有权优先通知。在向卖方支付任何款项之前，优先权通知的登记是必须满足的要求之一。除其他外，它还能保护买方免受卖方多次出售购买对象的影响。
无障碍环境
在德国，法律规定新建住宅中必须有一定数量的单元是无障碍的。无障碍设施包括加宽门、在走廊和起居室/卧室留出足够的活动空间、防滑地板铺设和无障碍淋浴间、无障碍阳台等。DIN 18040-2 标准规定了无障碍公寓必须达到的标准。无障碍并不等于轮椅无障碍。更多的标准和功能在此适用。
建筑说明
建筑说明应全面描述购买对象，以便买方了解建筑材料以及建筑和公寓所使用的材料。在根据 MaBV（《房地产经纪人和房地产开发商条例》）签订购房合同的情况下，建筑物说明，包括设备和固定装置的说明，是购房合同的一部分。这些内容在一份单独的参考文件中进行公证，然后在购房合同中提及，从而成为购房合同的一部分。
借记授权书
所有购房合同都包含买方对房产进行抵押的授权书。这使买方可以选择通过第三方（信贷机构）为购房款提供资金，将购房标的物（公寓）抵押，并在土地登记簿上进行抵押，即使他还不是业主。 为确保抵押物首先用于支付购房款，委托书中包含银行也知道的通常担保条款。
准备入住
在购买新楼或旧楼翻新的房产时，必须约定购买标的物的完工日期。这通常以房产可以入住的日期为基础，即房产可以居住的日期。这也意味着整个房屋必须处于可居住状态，即使尚未完全竣工。入住条件由卖方和买方在验收时以书面形式确定。只有当买方宣布验收并确认已具备入住条件时，卖方才能要求支付应付的分期付款。在支付了应付的分期购房款后，钥匙将移交给买方。这就是说，入住准备并不同时意味着所有权的转移。
标准地价
标准地价提供了一块土地（未开发）的价值信息，是根据官方收集的购买价格平均确定的。所有购房合同均由全国公证处转交财产价值专家委员会，然后由专家委员会通过比较程序确定标准地价。
保证
担保是担保人为第三方履行义务而做出的具有约束力的单方面声明。如果购房合同受 MaBV（《房地产经纪人和房地产开发商条例》）管辖，则可以是房地产开发商的融资银行提供的担保，其中银行承诺在建筑项目未完工的情况下偿还向买方支付的购房款。
地役权
地役权是在土地登记簿上登记的第三方权利。例如，这可以是邻居的通行权，他只能通过相关地产进入自己的地产。就建筑用地而言，地役权通常是区域供暖、供水、供电等管道的使用权，这些管道都是为该地产服务的。
业主社区
在德国，根据《德国共有法》的规定，共有产权公寓业主委员会是共有产权公寓的部分业主和单元业主的整体。共有公寓（特殊财产）的业主同时也是住宅区或公寓楼公共部分（共有财产）的业主。
发展
开发是指房产与公共设施的连接，即与公共道路、公共供应和处理网络（供水、排污、供电等）的连接。卖方负责房产的初期开发，直至新建筑竣工，并承担相关费用。在Berlin 等大城市，地块通常已经开发完毕，但买方在周边地区建房时一定要确保卖方负责开发。
成熟度
服务到期的时间，即必须提供服务的时间。一方面是建筑项目的竣工日期，另一方面是付款日期。
度假公寓
度假公寓可短期出租给度假客人，主要作为一种资本投资。通常会委托一家类似于酒店的度假综合体运营商，使公寓能够有效、成功地出租给不断变化的度假客人。另一个很好的先决条件是，公寓要有统一的家具和设备。是否允许出租度假公寓在规划许可中有所规定，各地区的规定也不尽相同。一般不排除自用度假公寓的情况，但有时间限制。购买度假公寓可享受税收优惠。在任何情况下，购买前都应咨询税务顾问。
完工
新建筑的竣工或旧建筑的翻新必须在合同中约定。因此，卖方承诺在某一特定日期之前完成购买标的物。如果公共区域还有一些工作要做（楼梯间的最后一层油漆、花园里的一块草坪等），那么在房产可以入住的日期和完全竣工的日期之间可能会有一个时间差。如果卖方未能在约定期限内完工，他可能有责任向买方支付赔偿金。如果卖方对延误没有任何影响（如冬季漫长而寒冷，为买方特别订购的材料无法按时交付），且无法避免延误，则不适用此规定。
融资
这包括为收购提供所需资金的所有措施。融资可以是自有资金（股权），也可以是借贷资金（贷款）。一般来说，融资包括债务和股权的混合。
赔偿义务
债权人（如融资银行）解除抵押财产（如公寓）财务责任的义务。如果购房标的物在土地登记簿上有抵押（土地押记、抵押），则债权人必须在买方到期支付购房款之前提供一份赔偿义务声明。该赔偿义务以 MaBV（《房地产经纪人和房地产开发商条例》）的规定为基础。这不适用于土地登记册中明确由买方承担的抵押权。
建筑缺陷责任
对于建筑工程，无论是新建工程还是翻新/改造工程，根据《德国民法典》（BGB）的规定，房地产开发商对合同约定由其完成的建筑工程承担责任（保修），保修期自工程竣工验收后 5 年内有效。
共同财产
地块和建筑物的公共财产包括不属于某个业主的所有部分。这些部分包括物业的一般可达区域（花园、操场）和建筑物的部分，如楼梯间、一般建筑服务用房、承重墙等。房产和建筑物的哪些部分属于共有财产，由分割声明确定。
社区法规
社区规则是分区宣言的一部分，规定了业主社区 (WEG) 内各个业主的权利和义务。作为一项协议，它们成为特殊/公寓所有权的一部分，并适用于所有合法继承人。
债权人
该词是根据意大利语 creditore 翻译而来，可追溯到 credere（信仰）。债权人相信债务人会偿还债务或履行义务。就财产而言，这通常与融资有关。提供购房款的信贷机构是债权人，借款人（房地产开发商或买方）是债务人。
土地登记摘录
土地登记簿摘录包含土地登记簿中登记的财产的所有信息，对其拥有合法权益的任何人都可以查看。土地登记摘录通常由进行公证的公证员提供。公证员有义务在公证前检查土地登记簿。
土地登记
土地登记册由负责财产所在地区或城市的地方法院保管。土地登记处负责监督所有登记和注销要求的遵守情况，以确保土地登记的准确性。
房地产转让税
房地产转让税由各联邦州征收，每次购买房产或公寓时都要缴纳，目前税率在 3.5% 至 6.5% 之间。在Berlin ，自 2015 年 1 月 1 日起开始征收购房款 6% 的税率。每份购房合同都会由公证人送至相关税务局进行公证，然后由税务局向购房者发出纳税评估通知。缴纳土地转让税后，公证人会收到税务局出具的清税证明，该证明必须与所有权转让申请一起提交给土地登记处。
土地费
土地押记是一种抵押，登记在土地登记簿第三部分，为贷款债权人提供担保。如果银行为购房款提供贷款，则必须对土地押记进行公证并将其登记在土地登记簿上。在土地抵押中，债务人（借款人）通常接受对债权人（贷款人）的强制执行。如果贷款因未偿还而被取消，债权人可以立即要求强制执行该土地抵押。
财产税
财产税是对财产所有权征税的一种公共费用。税额取决于房产的价值，每年征收一次。房产税是房产的附属成本之一，可在租房时作为运营成本转嫁给租户。
财产缺陷责任
卖方不能对房产的土地和土地登记册中登记的面积承担任何责任。如果是新开发项目，通常要对土地进行勘测，并将勘测结果提交给建筑主管部门。此外，通常还要采集土壤样本并进行污染分析；必要时，必须对受污染的土壤进行专业处理。但是，卖方必须承担责任，确保计划的建筑工程可以进行，新建筑可以在土地上建造。
维护
每位业主都有责任维护自己的房产。就公寓而言，这意味着每位公寓业主必须自行维护其个人财产（公寓）。业主团体（WEG）共同负责公共财产的维护。因此，每个业主社区每年都会节省一笔维修储备金，用于大修。这笔准备金的数额由业主共同决定，并作为住房补贴的一部分支付给管理人，管理人必须在一个单独的账户中管理这笔款项。
购买对象
购房合同对购房标的物进行描述，并规定购房标的物包括哪些内容。在购买带露台和花园、地窖储藏室和地下停车位的公寓时，合同中会列出这些组成部分。所有列出的组成部分以及共有财产份额（共同所有权份额）构成购买标的。
购买合同
购房协议必须按照德国法律规定进行公证。购房合同中包含所有规定和意向声明，根据这些规定和声明，卖方承诺通过同意产权转让来转移所有权，而买方则承诺支付购房款并接受购房标的。卖方和买方之间的所有协议都必须记录在购房合同中。任何附带协议都可能导致购房合同无效。
负荷/效益变化
在购房合同中，卖方和买方要明确规定买方可以处置和使用购房标的物的日期，以及承担负担和费用的日期。一般来说，这就是所有权转移的日期，即移交钥匙的日期。
购买价格
购房合同中规定了支付购房款的到期日。买方在支付购房款之前必须满足以下要求，尤其是在根据 MaBV（《房地产经纪人和房地产开发商条例》）签订购房合同的情况下：
- 购买协议必须具有法律效力，即必须获得所有必要的授权。
- 必须在土地登记簿中登记买方的优先转让通知。
- 如果卖方已将购买的标的物抵押，且土地登记册第三部分已记录了融资的土地费用，则必须确保在所有权转让给买方之前取消这些抵押。例如，可以提交土地抵押债权人的赔偿声明。
- 必须有建筑许可证。
只要未满足这些要求，卖方也可向买方提供担保。公证人应在满足到期日要求时通知买方。到期日要求也适用于在公证托管账户中存入购房款的情况。在这种情况下，向买方付款通常与条件挂钩。
取消预订
如果权利方同意并提出申请，可以注销土地登记簿上的所有抵押权（地役权、土地抵押）。如果融资贷款已全部偿还并付清，贷款人必须签发注销许可，以删除土地抵押。可凭此向土地登记处申请注销。
经纪人
房产中介是买卖双方签订购房合同的中间人，通常收取佣金。如果房产中介是卖方的代理人，则买方在购房时无需支付佣金。
共同所有权份额
根据德国公寓法，共有产权份额（MEA）是公寓业主委员会共有财产的一个算术分数。共同所有权份额决定了多少份额（MEA）代表一个特殊财产（如公寓）。通常，这些份额以 1,000 或 10,000 为单位。在公平分配中，计算依据是各自居住面积的比例，但计算方法并不是强制性的。
MEA 的目的是为成本分配提供依据，同时也为共有产权公寓的投票权提供依据。
现代化
现代化包括结构性措施，旨在提高房产价值、增加其实用价值和/或长期改善房产，或实现可持续节能。例如，可以在旧楼安装电梯或改用中央供暖系统。维修只是维护。例如，如果更换一扇新窗户，这就是维修。如果换成隔热性能更好的窗户，则属于现代化改造。
显示平面
许多购房者发现很难想象一个仍在建设中的房屋。尤其是在已完工的房产中，可以更好地评估材料和工艺的质量。样板房可供未来的购房者参观，使房地产开发商能够以更典范的方式展示其施工技术和家具细节。
新建筑
新建建筑是指在一块土地上新建的建筑。所谓 "新建"，是指因其性质和惯用的建造方法而归属于特定时期的住宅楼。这主要是指使用混凝土墙和双层玻璃窗，这标志着旧建筑时代的结束。
公证人
在德国，公证人是公职人员，有义务保持独立和公正。这使公证人有别于代表一方利益的律师。公证人负责公证法律交易和认证签名。在Berlin ，所有公证人同时也是律师，必须确保在公证之前未提供任何法律意见。
公证代管账户
公证托管账户是公证处为支付购房款等设立的托管账户。在这种情况下，买方在约定/指定的时间将购房款存入该账户。在满足某些付款条件（如在土地登记簿上登记优先转让通知和注销抵押权）之前，公证人一直保管购房款。将购房款存入公证托管账户可为卖方提供买方将支付购房款的保障。买方可以放心，在满足所有合同和法律要求之前，卖方不会收到购房款。
对于受 MaBV（《房地产经纪人和房地产开发商条例》）管辖的购房合同，不允许使用公证托管账户。
公证
根据德国法律，购买房产必须进行公证。这意味着买卖双方签订的合同必须经过公证并由公证员宣读。
委员会
佣金是支付给促成房产销售的房产中介的费用。至少一半的佣金必须由房地产开发商或卖方支付，另一半由买方支付。
分期付款
对于根据 MaBV（《房地产经纪人和房地产开发商条例》）签订的购房合同，规定了分期支付购房款的协议。MaBV 根据施工进度规定了 13 种可能的分期付款方式，其中卖方最多可合并支付 7 种分期付款方式。只要满足某些条件，卖方可在建筑工程完工后要求买方支付指定的分期付款。卖方（房地产开发商）必须始终提前付款，并向买方提供工程进度证明。只有在对买方有利的特殊情况下，才允许偏离分期付款的规定。
参考资料
在购买仍在建设中的房产时，买方应询问卖方（房产开发商）的推荐信。已竣工并售出的参考物业可让买方了解卖方的服务质量和范围。您可以在以下网址找到我们的参考房产 参考楼盘.
对于受 MaBV（《房地产经纪人和房地产开发商条例》）管辖的购房合同，不允许使用公证托管账户。
预订
在大多数情况下，购买房产是一生的决定，需要慎重考虑。一旦找到合适的公寓，您就应与卖方达成预订协议。在书面预订协议中，卖方承诺在约定日期之前不将房产出售给其他人。这样买方就有机会熟悉合同文件、检查文件并在必要时寻求建议，最重要的是可以明确购房款的资金来源。为了强调保留的严肃性，这通常与支付费用挂钩，除非另有约定，否则费用在公证购房合同签订后支付。
轮椅无障碍
在德国，法律规定新建住宅中必须有一定数量的单元是无障碍的。除了无障碍公寓的特点外，对无障碍轮椅公寓的要求还包括：能够从洗脸盆和厨房家具下穿过，门窗把手安装在一定高度或能够自动打开。DIN 18040-2 标准规定了轮椅无障碍住宅必须达到的标准。
翻新
翻新是在旧建筑上进行的，包括对现有建筑或公寓进行全面维修和现代化改造。在核心翻新工程中，现有建筑会被完全翻新，通常只保留建筑外墙和楼梯，公寓的平面图通常也会有很大改动。对于受 MaBV（《房地产经纪人和房地产开发商条例》）管辖的购房合同，不允许使用经公证的代管账户。
安全
特别是对于尚未竣工的房产，立法者非常希望确保买方作为消费者在购房期间尽可能受到保护。因此，《德国民法典》（BGB）规定，买方可保留购房款 5%的担保金，直至房产竣工。保留这笔款项的目的是让买方确信卖方（房地产开发商）会实际建造房产。如果买方因延迟完工而遭受损失（如额外的租金），这笔保证金也应用来弥补损失。一旦竣工，且没有损失需要赔偿，买方就必须向卖方支付剩余的预留款。
特殊财产
共有公寓法区分了特殊财产和共有财产。特殊财产是指只属于一个业主且自成一体的所有物。这通常是指公寓（共有产权）、企业或车位（部分产权）。每项独立财产都可以作为独立单元转售。
特别使用权（SNR）
特别使用权是指分配给某个业主单独使用的公共财产区域。这通常是指分配给公寓的露台和/或花园区域。特殊使用权总是与公寓/部分所有权联系在一起，并且只能与公寓/部分所有权一起出售。一旦完工，且没有任何损失需要赔偿，买方必须向卖方支付剩余的保留金。
特殊要求
公寓的固定装置和设备总是非常个性化的，通常由购房者自行选择。所有与建筑说明和合同协议不符的设施都属于特殊要求，通常在签订合同后再行商定。在公寓竣工之前，特殊要求只能由卖方提出，因为卖方必须承担保修责任。买方只有在交房后才可自行施工。对于受 MaBV（《房地产经纪人和房地产开发商条例》）管辖的购房合同，不允许使用经公证的托管账户。
部分所有权
部分所有权是指不用于居住的特殊财产。例如，企业、停车位或储藏室。与公寓（住宅）一样，它是独立的财产。
分部宣言
分割声明是一份将房产分割为共有产权的文件。它是土地所有者向土地登记处提交的将房产划分为共同所有权份额的声明，这些份额与公寓的特殊所有权（共有产权）或非居住用途的房间（部分所有权）相关联。在法律规定（WEG - Wohnungseigentumsgesetz）的框架内，分割声明包括确定建筑物的哪些部分属于独立财产，哪些部分属于共有财产。此外，还可以将特殊使用权（如花园区域）分配给单独的产权单位，供其单独使用。分割声明中还包含社区规则，即管理各共有人之间利益的规则。分割声明必须以公证的形式宣布。分割声明连同正式完工证明一并提交给土地登记处保存。在分割声明的基础上，母地产的土地登记簿将被关闭，并为每个独立地产创建单独的土地登记表。对于受 MaBV（《房地产经纪人和房地产开发商条例》）管辖的购房合同，不允许使用公证托管账户。
通关证书
购买房产总是要向相关税务局缴纳土地转让税。公证人有义务将经过公证的购房合同送交相关税务局，然后税务局根据公证的购房价格向买方发送房地产转让税评估。收到税款后，税务局会出具完税证明，并将其发送给公证契约的公证人。完税证明必须与所有权转让申请一起提交给土地登记处。否则，房产所有权无法转移给购房者。一旦竣工，且不需要赔偿损失，买方必须向卖方支付剩余的保留金。
市场价值
地块或物业的市场价值由确定时在正常业务过程中可以实现的价格决定。市场价值与物业的法律情况和实际特点、其他特征（如固定装置和设备）以及位置有关。不考虑可能影响价格的不寻常或个人情况。
WEG（业主协会）
WEG 一词代表《德国共有公寓法》，通常也指共有公寓业主委员会（参见业主委员会）。共有公寓法》特别对以下方面做出了规定：
- 共管所有权的确立（《联邦经济条例》第 2 至 9 条），
- 共管业主社区（《联邦经济条例》第 10 至 19 条），
- 共管所有权的管理（《联邦经济条例》第 20 至 29 条），
- 可继承建筑权（第 30 条）和永久居住权（《联邦经济条例》第 31 至 42 条），
- 与共管所有权有关的程序规定（《联邦经济条例》第 43 至 50 条）。
管理员
出租或业主自住的物业通常由物业管理公司管理。例如，经理对外代表业主社区，负责物业管理。他管理住宅物业的收入，负责向公用事业部门支付管理费用，并必须保存相关记录。WEG 的管理者负责编制年度账目和业务计划，并据此确定每位业主的住房补贴金额。管理人必须每年至少召开一次业主大会，就社区利益做出决定。
工资
购房款中用于建造房产的部分称为工程费。根据 MaBV（《房地产经纪人和房地产开发商条例》），购买公寓的购房合同总是包含工程服务（建筑工程），工程费包含在购房款中。购房款还包括房产份额，即所谓的土地
居住面积计算
在新建建筑或旧楼翻新的规划阶段，建筑师会准备一份面积计算书。这显示了各个公寓和/或商业单元的面积。面积计算可根据 DIN 283/277 标准进行，该标准不承认居住面积，而只提及可用面积。DIN 规定的实际面积单位为平方米。在租赁法中，《德国居住面积条例》（WoFlV）规定了建筑面积的计算方法。根据该条例，某些区域只能部分计入居住面积（如阳台、露台，最多不超过 50%）。对于阁楼，只能从一定高度开始计算面积。居住面积条例》也经常被用来规定公寓的销售面积。不过，与租赁法不同的是，这对住宅物业不是强制性的。必须说明使用了哪种计算方法。
住房补贴
住房补贴是用来描述自住公寓每月也会产生的辅助费用的术语。一方面，住房补贴包括租房也会产生的冷暖运行费用。住房补贴还包括维修费、维修储备金和经理费。住房补贴由经理计算，并在经济计划中列出。通常情况下，住房补贴按月支付给经理，以确保房产的管理。在一个财政年度结束时，经理会编制一份住房补贴报表，该报表与运营成本报表类似。业主社区负责监督经济计划和账目报表，并在年度业主大会上对两者作出决定。
住宅物业
共有产权是指对公寓区内公寓的所有权。从法律角度看，共有产权包括三个不可分割的组成部分：
- 公寓房间的特殊所有权
- 共同财产（主要是土地和行政资产）的共同所有权份额，以及
- 业主协会会员权。
不用于居住目的的房产被称为部分所有权，但与公寓所有权或特殊所有权的定义相同。
备注
我们的关键词目录中的所有信息、配方和名称都是自愿提供的，没有任何保证，也不承担任何义务。它们只是为了提供导向，帮助您了解特定行业的术语。