Neubau in Berlin Charlottenburg

Urban leben.
Stilvoll wohnen.

37 Eigentumswohnungen mit Tiefgaragein der Babelsberger Straße 4 A+B in 10715 Berlin Charlottenburg

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37

moderne Eigentumswohnungen

1 bis 5

Zimmer

31 bis 163

m² Wohnfläche

2028

完工

项目

Ein Neubau im grünen Innenhof von Charlottenburg.

Die Architektur verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung, nachhaltige Bauweise.
Die Handschrift des Architekten Matthias Stelz, geprägt von Klarheit, Licht und Weite, wurde von Urbansky Architekten weitergedacht und vollendet. Die ausdrucksstarke Fassade spielt mit Licht und Struktur, während großzügige Glasflächen das Innen mit dem Außen verbinden.

Ruhige Innenhof-Lage, wenige Minuten zum Volkspark Wilmersdorf

Panorama-Dachterrassen, Balkone und raumhohe Fensterfronten

Solaranlage, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung, Smart-Home-Optionen

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Showroom Jenaer Straße 16
10717 Berlin

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Studios

Für Anleger & Singles
  • 1-2 Zimmer
  • 32–47 m²
  • 阳台
  • Barrierefrei

ab 475.000 €

Kompakt geplant, kein Quadratmeter verschwendet — die smarteste Investition im Portfolio.

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Platz zum Leben
  • 3-4 Zimmer
  • 62–95 m²
  • Balkon oder Terrasse
  • Offene Küche

ab 695.000 €

Großzügige Grundrisse für Familien — hell, ruhig und mit Blick ins Grüne.

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阁楼

最高级别
  • 4-5 Zimmer
  • 138–163 m²
  • Privater Dachgarten
  • 2 Balkone

ab 2.339.000 €

Weite, Licht und ein Dachgarten über den Dächern Berlins — nur zweimal vorhanden.

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地点

Leben mit Charakter.

Umgeben von Kultur, Natur und urbanem Flair: Spaziergänge im Volkspark Wilmersdorf, Boutiquen entlang der Fasanenstraße, ein Glas Wein am Savignyplatz. Das Herz Berlins ist jederzeit mühelos erreichbar.

夏洛滕堡-威尔默斯多夫一流的地理位置和一流的基础设施

Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus

Energieeffiziente Bauweise mit Solaranlage auf dem Dach

Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen

37 个自行车停车位，其中 30 个有顶棚，位于地下室

设备

Abseits des Mainstream.

Farben von intensiv bis pastell, auffällige Fliesen und hochwertige Armaturen. Bodengleiche Regenduschen verwandeln jeden Morgen in einen Wellness-Moment.
Mehrschicht-Eichenparkett, Design-Bäder mit Armaturen von Duravit und Ideal Standard, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und moderne Wandfliesen. Küche und Bad planen Sie mit unserem Wohnungs-Konfigurator.

Sanitärobjekte von Duravit und Ideal Standard

Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung, optionale Badewannen

Armaturen in Schwarz oder Chrom, spanische Designfliesen

Mehrschicht-Eichenparkett in allen Wohnräumen

Aufzug von der Tiefgarage bis ins Apartment, Smart-Home-Optionen

阁楼

Dachgarten mit Weitblick.

Ob ein ruhiger Morgenkaffee mit Blick auf die Stadt oder stilvolle Abende unter freiem Himmel: Hier verschmelzen Privatsphäre und urbanes Lebensgefühl. Ein privates Refugium für Bewohner, die Design, Komfort und Exklusivität schätzen.

Weitläufige Dachterrassen eröffnen einen Blick über die Dächer Berlins, während die untergehende Sonne den Himmel in goldene Töne taucht.

Weitläufige Dachterrassen mit beeindruckenden Ausblicken

Raumhohe Fensterfronten, offene Wohnkonzepte

Zusätzliche Balkone auf der Wohnebene, optionaler Kaminanschluss

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资本投资

Der Steuer-Turbo für Kapitalanleger: 5 % degressive AfA.

Mit der degressiven Abschreibung (AfA) senken Sie Ihre Steuerlast in den ersten Jahren nach der Fertigstellung deutlich.
Anders als bei der linearen Abschreibung (3 % pro Jahr) erlaubt die degressive AfA im ersten Jahr den Abzug von 5 % der Investitionskosten. Da sich dieser Wert jährlich auf den Restwert bezieht, holen Sie sich einen Großteil Ihres Kapitals bereits in der Anfangsphase über die Steuer zurück.

Höhere Liquidität: deutlich geringere Steuerlast in den ersten 10 Jahren

Zinseszins-Effekt: Steuerersparnis reinvestieren oder schneller tilgen

Flexibilität: Wechsel zur linearen AfA (3 %) jederzeit möglich

Kombinierbar mit Sonderabschreibungen für EH40-QNG-Standards

Beispiel-Finanzierungsrechner mit AfA-Effekt

参数

欧元
欧元
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每月银行利率（含税）
0 €
其折旧效应（第1年）：
每年约0欧元的退税。
现金流增加：0欧元/月。
有效负荷（净值）
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法律声明：此为非约束性计算示例。不构成税务或财务建议。 5%递减折旧率的计算基于建筑部分占比为80%的假设。 请务必咨询税务顾问。
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