Was ist ein Bauträger und wie unterscheidet er sich von einem Makler?

Ein Bauträger wie VENTIS erwirbt Grundstücke, entwickelt Bebauungspläne, holt Genehmigungen ein, vergibt Bauleistungen und verkauft die fertigen Immobilien direkt – ohne Maklerprovision für den Käufer. Ein Makler vermittelt nur zwischen Käufer und Verkäufer gegen Provision.

Welche Sicherheiten bietet die MaBV beim Kauf einer VENTIS-Immobilie?

Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) schreibt vor, dass Zahlungen nur nach erbrachten Bauleistungen in Raten fällig werden. Außerdem muss eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen sein, bevor der erste Kaufpreisteil fällig wird. Unabhängige Wirtschaftsprüfer überwachen die Einhaltung. VENTIS erstellt MaBV-konforme Zahlungspläne für jeden Käufer.

Wie läuft der Kaufprozess bei VENTIS ab?

Nach der Auswahl der Wunschimmobilie: 1. Reservierungsvereinbarung, 2. Notarieller Kauf- und Werksvertrag, 3. Ratenzahlung nach Baufortschritt (bis zu 7 Raten gemäß MaBV), 4. Übergabeinspektion mit Protokollierung etwaiger Mängel, 5. Schlüsselübergabe. VENTIS begleitet den Käufer in allen Phasen und bietet After-Sales-Service.

Welche Gewährleistung gilt beim Kauf einer VENTIS-Immobilie?

VENTIS übernimmt gemäß BGB eine Gewährleistungsfrist von 5 Jahren auf alle Bauleistungen, gerechnet ab Abnahme der Wohnung. Mängel werden schnell und effektiv behoben.

Wo baut VENTIS Immobilien?

VENTIS entwickelt Eigentumswohnungen in Berlin (Charlottenburg, Wilmersdorf, Mitte, Moabit) und exklusive Ferienimmobilien sowie Eigentumswohnungen an der deutschen Ostseeküste (Rügen/Sellin, Usedom/Ahlbeck, Neustadt in Holstein). Gewerbeimmobilien entstehen im mittel- und ostdeutschen Raum.

Kann ich eine VENTIS-Ferienwohnung auch selbst nutzen?

Ja, eine Eigennutzung ist in der Regel möglich, allerdings zeitlich begrenzt. Ferienapartments dienen primär der Kapitalanlage über Kurzzeitvermietung an Feriengäste, häufig über einen professionellen Betreiber. Steuerliche Vorteile sind möglich – ein Steuerberater sollte vorab konsultiert werden.

购买房产会产生哪些额外费用？

Neben dem Kaufpreis fallen an: Grunderwerbsteuer (in Berlin 6 % des Kaufpreises), Notarkosten, ggf. Maklergebühren (entfällt bei VENTIS-Direktvertrieb) und eventuelle Ausbau-Sonderwünsche. VENTIS bietet eine vollständige Kostenaufschlüsselung.

Hat VENTIS einen Showroom?

Ja. Seit März 2026 gibt es einen Showroom in Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf (Jenaer Straße 16), der im Rahmen des Projekts NEXUS eröffnet wurde. Dort können Kaufinteressenten Materialien und Ausstattung in natura erleben.

Kauft VENTIS auch Grundstücke oder Bestandsimmobilien an?

Ja. VENTIS ist aktiv auf der Suche nach geeigneten Grundstücken und Bestandsimmobilien in A-Lagen für neue Projekte. Anfragen über das Ankaufsformular unter https://www.ventis.ag/ankaufsprofil/

Quartier am Yachthafen Neustadt

Ferienwohnung als Kapitalanlage oder Eigentumswohnung zum Eigennutz — direkt am größten Yachthafen der deutschen Ostsee. 102 Einheiten. Fertigstellung 2028.

MODERNES WOHNEN MIT MARITIMEM FLAIR

位于荷尔斯泰因Neustadt 的新建项目Quartier Am Yachthafen"将现代生活与直接临近码头的独特地理位置相结合。二期工程共有 102 个住宅单元，从 39 平方米的公寓到 167 平方米的顶层公寓，为自住者和投资者提供了多种选择。建筑风格的特点是线条清晰、设备优质，注重可持续性和能源效率。住户不仅可以享受近水楼台先得月的便利，还可以在露台和阳台等私人户外区域欣赏波罗的海的美景。"Quartier Am Yachthafen"代表着一种集宁静、自然和海洋风情于一体的生活方式，为荷尔斯泰因Neustadt 地区的住宅质量树立了新的标准。

荷尔斯泰因的Neustadt

39 - 167 平方米

102 个单位

2028

德国复兴信贷银行 40 所房屋

欢迎来到前排

项目

自住和度假房产

Neustadt Quartier am Yachthafen 二期工程分为两个区域。北部地块有两排面朝大海的 2-3 层建筑，南部地块有 4 栋公寓楼。该街区也分为两种用途。一号地块共建设了 47 套具有完整室内设计概念的度假公寓--完全可以出租给度假客人。在这里和二号地块上还将建造 55 套公寓，配有高品质的家具和壮丽的海景。一个大型地下停车场和许多室外停车位都配备了电子充电站，为未来的移动出行提供了空间。

荷尔斯泰因Neustadt 海滨的 12 栋房屋
55 套公寓 | 47 套度假公寓
符合 KfW Efficiency House 40 标准的可持续建筑
带私人花园和露台的宽敞室外区域
光伏系统和热泵，提供环保能源
采用现代材料的高品质室内设计
配有全套家具的独家度假公寓
连接吕贝克、汉堡和周边地区的便捷交通
带电子充电站的地下和室外停车位

位置和周边环境

荷尔斯泰因的Neustadt 位于欧洲南北连接丹麦和整个斯堪的纳维亚半岛的所谓 "Vogelfluglinie "上。A1 公路上的两个高速公路枢纽将汉堡市区与哥本哈根-马尔默的厄勒海峡地区连接起来。距离汉萨同盟的前首府吕贝克（32 公里）、世界著名的汉萨城市汉堡（90 公里）和Berlin （315 公里）更近。
其他值得一看的地方可以在短时间内从各个方向到达：南面是 Sierksdorf 和 Scharbeutz，东面是 Grömitz，西面是 Eutin 地区城镇。

第二施工阶段

第二章的时间到了

Quartier am Yachthafen 公寓位于一个独特的地段--靠近荷尔斯泰因的Neustadt ），同时又被大自然和大海所环绕。

Quartier am Yachthafen"是一个现代化的新建项目，共有 12 栋高品质住宅，包括自住和度假公寓。现代建筑与可持续发展的和谐结合，加上直接临海的独特地理位置，为未来的住户提供了最高级别的舒适度。宽敞的室外空间和精心的设计将私密性和社区性完美融合。真木外墙、大面积绿化的屋顶以及通过热泵和光伏系统提供的可持续能源尤其值得一提。

建筑与可持续性

Quartier am Yachthafen"的建筑风格采用了清晰的线条和天然材料。从经过认证的可持续林业中获取的实木外墙赋予建筑现代而温暖的外观。宽敞的窗户确保室内光线充足，并与外部世界形成流畅的过渡。可持续发展是该项目的核心：从使用环保热泵到大型光伏系统，该小区都采用了面向未来的技术。我们的目标是达到德国复兴信贷银行能效住宅 40 标准，这意味着购房者可以享受补贴计划。

KfW-EH40 标准

为未来做好准备

Quartier am Yachthafen"的房屋将按照德国复兴信贷银行效率房屋 40 标准（EH40）建造。这一先进的建筑标准确保建筑物的能耗仅为同类参考建筑的 40%。这不仅意味着居民的能源成本大大降低，而且还为环境保护做出了宝贵的贡献。热泵和光伏系统等先进技术的使用，凸显了该项目的可持续性--对于那些希望以生态和高效的方式生活、面向未来的业主来说，这无疑是理想之选。

可持续建筑

支持当代生活的四个理由

认证木材外墙

Natürliche und umweltfreundliche Bauweise aus FSC-zertifizierter Kiefer

未来的供暖系统

Umweltfreundliche Wärmepumpen für nachhaltige Wärme.

大型光伏系统

Nutzen Sie Sonnenenergie für Ihren Eigenbedarf und senken Sie Ihre Stromkosten.

大面积的绿色屋顶

Verbesserte Wärmedämmung und natürliche Regenwasserrückhaltung.

共管公寓

海景房

小区 1 号和 2 号楼地块的自住型公寓主要面向那些希望长期安居且居住舒适度最高的自住者。这些公寓的特点是拥有高品质的设备、可持续的建筑和宽敞的布局。居住面积从 38 平方米到 167 平方米不等，可以满足各种需求。宽敞的阳台和露台可以欣赏到壮丽的自然风光和水景。无障碍设施、现代化的平面布局和可持续发展技术确保这些公寓既生态又舒适。

55 个单位

38 - 167 平方米

1 - 4 个房间

度假公寓

海景资本投资

Quartier am Yachthafen）的 1 号建筑工地上有许多独一无二的度假公寓，它们不仅是理想的度假住宅，也是资本投资的理想选择。这些公寓拥有高质量的设备和一流的出租家具，是希望从该地区强劲需求中获益的投资者的理想选择。在度假房产的市场营销方面，您将拥有一个实力雄厚、在当地享有盛誉的合作伙伴。您可以从出租、营销和管理房产的全方位服务中获益。