Beim Wohnungskauf in Berlin können unterschiedliche Förderkredite, Finanzierungshilfen und steuerliche Regelungen eine Rolle spielen. Welche davon im Einzelfall infrage kommen, hängt unter anderem von der geplanten Nutzung der Immobilie, der persönlichen Situation der Käuferinnen und Käufer sowie den Eigenschaften des Gebäudes ab. Der folgende Überblick stellt acht Möglichkeiten vor – nicht alle davon sind klassische Förderprogramme. Einige betreffen steuerliche Regelungen, andere Förderkredite staatlicher Förderbanken.
Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten beim Wohnungskauf in Berlin im Überblick
Die nachfolgenden Abschnitte beschreiben acht Instrumente, die beim Erwerb einer Eigentumswohnung in Berlin relevant sein können. Die tatsächliche Förderfähigkeit hängt stets von den individuellen Voraussetzungen ab und muss vor einer verbindlichen Entscheidung geprüft werden.
1. KfW 300: Wohneigentum für Familien – Neubau
Das KfW-Programm 300 richtet sich an Familien mit Kindern und Alleinerziehende. Es kann unter bestimmten Voraussetzungen den Bau oder Ersterwerb selbst genutzter, klimafreundlicher Wohnimmobilien unterstützen. Die Finanzierung erfolgt über einen Förderkredit.
Für das Programm gelten unter anderem Einkommensgrenzen sowie technische Anforderungen an das Gebäude. Nicht jede Neubauwohnung erfüllt automatisch die geforderten energetischen Standards. Die genauen Voraussetzungen sind vor dem Kauf bei der KfW beziehungsweise dem Finanzierungspartner zu prüfen.
Interessenten können sich über aktuelle Eigentumswohnungen Berlin informieren und die Förderfähigkeit anhand der jeweiligen Programmbedingungen unabhängig prüfen lassen.
2. KfW 124: Wohneigentumsprogramm
Das KfW-Programm 124 kann den Bau oder Kauf selbst genutzten Wohneigentums unterstützen. Es handelt sich um einen Förderkredit, der unter bestimmten Voraussetzungen mit weiteren Finanzierungsbausteinen kombiniert werden kann.
Die aktuellen Konditionen und Voraussetzungen sind bei der KfW beziehungsweise dem jeweiligen Finanzierungspartner zu prüfen. Pauschale Aussagen zu Zinssätzen, Kreditbeträgen oder garantierten Förderleistungen lassen sich nicht treffen, da diese von der individuellen Situation abhängen.
Wer selbst genutztes Wohneigentum erwerben möchte, sollte dieses Programm frühzeitig in die Finanzierungsplanung einbeziehen und die Förderbedingungen vor Vertragsabschluss klären.
3. KfW 308: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb
Das KfW-Programm 308 kann Familien mit Kindern beim Erwerb einer bestehenden Immobilie zur Selbstnutzung unterstützen. Es gelten persönliche Voraussetzungen sowie Anforderungen an die Immobilie.
Das Programm richtet sich an Familien, die eine bestehende Immobilie zur Selbstnutzung erwerben und anschließend energetisch sanieren. Die energetische Sanierung ist ein wesentlicher Bestandteil der Förderung und muss die jeweils geltenden Anforderungen erfüllen. Ein gewöhnlicher Immobilienkauf ohne entsprechende Sanierung ist über dieses Programm nicht förderfähig.
Die genauen Förderbedingungen müssen vor dem Kauf geprüft werden. Eine individuelle Beratung durch die KfW oder einen Finanzierungspartner ist empfehlenswert.
4. Wohn-Riester beim Immobilienkauf nutzen
Wohn-Riester kann für förderberechtigte Personen eine Möglichkeit sein, staatlich gefördertes Altersvorsorgekapital für selbst genutztes Wohneigentum einzusetzen. Die Nutzung hängt vom bestehenden Vertrag und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.
Dabei muss auch die spätere steuerliche Behandlung berücksichtigt werden, da das entnommene Kapital im Rahmen der nachgelagerten Besteuerung relevant sein kann. Wer Wohn-Riester in die Finanzierungsplanung einbeziehen möchte, sollte die individuellen Voraussetzungen vorab mit einem Finanzierungsberater und einem Steuerberater klären.
5. Grunderwerbsteuer: Welche Ausnahmen gibt es?
Die Grunderwerbsteuer gehört zu den typischen Kaufnebenkosten beim Berliner Wohnungskauf. Es handelt sich dabei nicht um ein Förderprogramm, sondern um eine gesetzlich geregelte Steuer, für die in bestimmten Fällen Ausnahmen bestehen.
Bei bestimmten gesetzlich geregelten Übertragungen – beispielsweise innerhalb enger Familienbeziehungen – können Ausnahmen bestehen. Beim gewöhnlichen Kauf einer Eigentumswohnung von einem fremden Verkäufer fällt grundsätzlich Grunderwerbsteuer an. Eine allgemeine Befreiung für Erstkäufer existiert nicht.
Wer prüfen möchte, ob im konkreten Einzelfall eine gesetzliche Ausnahme infrage kommt, sollte dies mit einem Steuerberater klären. Individuelle steuerliche Gestaltungsempfehlungen können an dieser Stelle nicht gegeben werden.
6. KfW 261: Förderung energetischer Sanierungen
Das KfW-Programm 261 unterstützt unter bestimmten Voraussetzungen umfassende energetische Sanierungen zum Effizienzhaus. Auch der Erwerb einer frisch entsprechend sanierten Immobilie kann unter bestimmten Bedingungen förderfähig sein.
Beim Kauf einer einzelnen Eigentumswohnung müssen die Fördervoraussetzungen – insbesondere hinsichtlich Gebäude und Sanierungsmaßnahmen – gesondert geprüft werden. Nicht jeder Kauf einer Bestandsimmobilie führt automatisch zu einer Förderberechtigung.
Die Immobilienförderung in Berlin über dieses Programm setzt voraus, dass die relevanten Bedingungen vor Antragstellung sorgfältig geprüft werden. Eine Beratung durch einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten ist in der Regel erforderlich.
7. KfW 297/298: Klimafreundlicher Neubau
Die KfW-Programme 297 und 298 können den Bau und Ersterwerb klimafreundlicher Wohnimmobilien unterstützen. Anders als das KfW-Programm 300 richten sie sich nicht ausschließlich an Familien mit Kindern.
Je nach Nutzung kommen unterschiedliche Programmvarianten für selbst genutzte oder nicht selbst genutzte Immobilien infrage. Voraussetzung ist unter anderem, dass das Gebäude die jeweils geforderten energetischen und technischen Standards erfüllt. Nicht jede Neubauwohnung ist automatisch förderfähig.
Die genauen Konditionen und Voraussetzungen sind bei der KfW beziehungsweise dem Finanzierungspartner zu erfragen. Eine frühzeitige Prüfung vor Vertragsabschluss ist empfehlenswert.
8. Denkmalschutz-AfA für Berliner Altbauwohnungen
Für bestimmte steuerlich begünstigte Maßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden können besondere Abschreibungs- beziehungsweise Abzugsmöglichkeiten bestehen. Die Voraussetzungen unterscheiden sich unter anderem danach, ob die Immobilie selbst genutzt oder vermietet wird.
Nicht der gesamte Kaufpreis und nicht jede Sanierungsmaßnahme sind automatisch steuerlich begünstigt. Die Anerkennung hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und den erforderlichen Nachweisen ab. Für die steuerliche Anerkennung begünstigter Maßnahmen sind die gesetzlichen Voraussetzungen sowie erforderliche Abstimmungen und Bescheinigungen der zuständigen Denkmalschutzbehörde zu beachten. Eine individuelle steuerliche Beratung ist empfehlenswert.
Es handelt sich hierbei nicht um ein Förderprogramm im engeren Sinne, sondern um steuerrechtliche Regelungen, deren Anwendbarkeit im Einzelfall geprüft werden muss.
Förderung richtig kombinieren und rechtzeitig beantragen
Verschiedene Förderprogramme können unter bestimmten Voraussetzungen kombinierbar sein. Nicht jede Kombination ist jedoch zulässig – die jeweiligen Programmbedingungen legen fest, welche Kombinationen möglich sind und welche ausgeschlossen werden.
Antragszeitpunkte unterscheiden sich je nach Programm. Interessenten sollten die Förderbedingungen daher vor verbindlichen Entscheidungen zum Immobilienkauf prüfen und sich frühzeitig beraten lassen.
- Förderbedingungen vor verbindlichen Entscheidungen prüfen
- Einkommensgrenzen und persönliche Voraussetzungen vorab klären
- Kombinierbarkeit verschiedener Programme individuell prüfen lassen
- Steuerliche Regelungen mit einem Steuerberater abstimmen
- Unabhängige Finanzierungsberatung in Anspruch nehmen
Förderprogramme und ihre Bedingungen können geändert werden. Es besteht kein allgemeiner Anspruch auf eine bestimmte Förderung. Die tatsächliche Förderfähigkeit muss individuell geprüft werden. Dieser Artikel ersetzt keine individuelle Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
VENTIS als Projektentwickler in Berlin
Bei der Auswahl einer Eigentumswohnung spielen neben dem Kaufpreis auch die Eigenschaften des Gebäudes, die langfristige Finanzplanung und die Erfahrung des Projektentwicklers eine Rolle.
VENTIS entwickelt seit 1993 Immobilienprojekte in Berlin und an der Ostsee. Interessenten können sich anhand der veröffentlichten Projekte und Referenzen einen Eindruck von der bisherigen Tätigkeit des Unternehmens verschaffen.
Wer sich für eine Eigentumswohnung interessiert, kann sich über die aktuellen Projekte von VENTIS informieren und bei Fragen zu einem konkreten Bauvorhaben direkt Kontakt aufnehmen. Ob eine Immobilie für bestimmte Förderprogramme infrage kommt, sollte unabhängig anhand der jeweiligen Förderbedingungen geprüft werden.
Hinweis: Die Inhalte dieses Artikels dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Angaben zu Gesetzen, Förderkonditionen und Berechnungen sind Orientierungswerte und können sich ändern oder je nach individueller Situation abweichen. Wir empfehlen vor jeder Investitionsentscheidung die Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater. Bei Fragen zu unseren Projekten in Berlin sprechen Sie uns gerne direkt an.
Ähnliche Artikel
- Familienleben in Berlin: Warum sich der Schritt zur eigenen Immobilie jetzt lohnen kann
- Leben rund um den Kurfürstendamm: Was den Kiez ausmacht
- Warum Charlottenburg einer der wertstabilsten Berliner Bezirke ist
- Was ist eine Teilungserklärung und warum ist sie beim Berliner Wohnungskauf wichtig?
- Was bedeuten Berliner Denkmalschutzauflagen für Eigentümer?
Dieser Inhalt wurde mithilfe von KI erstellt und kann Fehler enthalten.