Urban leben. Stilvoll wohnen.
NEXUS - Babelsberger Straße 4 A+B | Neubau in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Exklusive Eigentumswohnungen in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf – Klimafreundliches Neubauprojekt NEXUS
Im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf entsteht in einem grünen Innenhof der hochwertige Neubau „NEXUS“ mit 37 modernen Wohnungen. Die stilvolle Architektur vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Bewohner profitieren von durchdachten Grundrissen, erstklassiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Hier verschmelzen Inspiration, Individualität und Ästhetik zu einem einzigartigen Zuhause.
1 - 5 Zimmer
37 Einheiten
31-163 qm
Fertigstellung 2028
Entwurf und Architektur
Visionen, die berühren
Die Handschrift des Architekten Matthias Stelz, geprägt von Klarheit, Licht und Weite, wurde von Urbansky Architekten weitergedacht und vollendet. Die ausdrucksstarke Fassade des Neubau „Nexus“ spielt mit Licht und Struktur, während großzügige Glasflächen das Innen mit dem Außen verbinden. Mit Panorama-Dachterrassen und stimmigen Materialien wird eine Architektur geschaffen, die sowohl inspiriert als auch fasziniert.
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Der Investor-Nutzen
Steuervorteil Neubau.
Um den Wohnungsbau in Deutschland zu stärken, hat die Bundesregierung attraktive steuerliche Vorteile für Immobilieninvestoren beschlossen. Mit der neuen degressiven Abschreibung (AfA) können Sie Ihre Steuerlast in den ersten Jahren nach der Fertigstellung massiv senken.
- Höhere Liquidität: Deutlich geringere Steuerlast in den ersten 10 Jahren.
- Zinseszins-Effekt: Reinvestieren Sie die Steuerersparnis oder nutzen Sie diese zur schnelleren Tilgung.
- Flexibilität: Ein Wechsel zur linearen AfA (3 %) ist jederzeit möglich, sobald diese vorteilhafter wird.
- Kombinierbar: Zusätzliche Sonderabschreibungen für EH40-QNG-Standards sind möglich.
Degressive AfA 5% jährlich abnehmend
Anders als bei der herkömmlichen linearen Abschreibung (3 % pro Jahr) erlaubt die degressive AfA im ersten Jahr den Abzug von 5 % der Investitionskosten. Da sich dieser Wert jährlich auf den Restwert bezieht, „holen“ Sie sich einen Großteil Ihres Kapitals bereits in der Anfangsphase über die Steuer zurück.
Beispiel Finanzierungsrechner
Parameter
Steuererstattung von ca. 0 € jährlich.
Liquiditätsplus: 0 € / Monat.
Leben mit Charakter
Umgeben von Kultur, Natur und urbanem Flair vereint die Lage von NEXUS das Beste Berlins. Genießen Sie morgendliche Spaziergänge im Volkspark Wilmersdorf, erkunden Sie Boutiquen entlang der Fasanenstraße oder lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein am Savignyplatz ausklingen. Die exzellente Anbindung lässt Sie das Herz Berlins jederzeit mühelos erreichen.
Überblick
Projekt Highlights
Die Ausstattung des Neubauprojektes „NEXUS“ ist mehr als Komfort – sie ist Ausdruck von Lebensart. Jedes Element erzählt eine Geschichte, jedes Detail schafft Atmosphäre. Hier treffen Qualität, Design und Persönlichkeit aufeinander.
Solaranlage auf dem Dach und die ressourcenschonenden Heizsysteme bieten modernste Technik mit Rücksicht auf die Umwelt – eine Investition in Ihre Zukunft. Bequeme Aufzüge bringen Einkäufe mühelos von der Tiefgarage ins Apartment. Fahrradstellplätze, E-Ladevorbereitung und Smart-Home-Optionen sorgen für eine flexible, zukunftsorientierte Lebensweise.
- Erstklassige Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf mit exzellenter Infrastruktur
- 37 exklusive Neubauwohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Moderne Architektur mit zeitloser Fassadengestaltung und großen Fensterfronten
- Energieeffiziente Bauweise
- Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen
- 37 Fahrradstellplätze, davon 30 überdacht im Untergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Design-Bädern von Duravit
- Perfekte Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus für schnelle Erreichbarkeit
- Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
- Steuer-Turbo: 5 % degressive AfA sichern!
Abseits des Mainstream
Farben von intensiv bis pastel, auffällige Fliesen und hochwertige Armaturen schaffen eine Atmosphäre, wie sie individueller kaum sein könnte. Bodengleiche Regenduschen verwandeln jeden Morgen in einen Wellness-Moment.
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Ausstattung
So individuell wie Sie
Das Neubauprojekt „NEXUS“ in Berlin Charlottenburg verspricht Wertigkeit in jedem Detail: Mehrschicht-Eichenparkett, Design-Bäder mit Armaturen von Duravit und Ideal Standard, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und moderne Wandfliesen. Für Ihre individuelle Küchenplanung steht Ihnen unserer Wohnungs-Konfigurator zur Verfügung.
- Sanitärobjekte von Duravit & Ideal Standard für zeitlose Eleganz
- Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung für ein offenes Raumgefühl
- Optionale Badewannen in ausgewählten Wohnungen
- Hochwertige Armaturen in Schwarz oder Chrom als stilvolles Highlight
- Frisches Konzept mit Spanischen Designfliesen
- Clevere Raumkonzepte
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Wohnen mit Stil
In NEXUS Berlin gleicht keine Wohnung der anderen – und doch haben sie alle eines gemeinsam: Sie sind Ausdruck von Persönlichkeit, Individualität und feinem Design. Entdecken Sie Räume, die zu Ihrem Leben passen.
Wohnungen
Individualität und feines Design
Die Wohnungen im Neubau NEXUS verbinden zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Warme Eichenholzböden schaffen eine natürliche Wohlfühlatmosphäre, während hochwertige Bäder mit edlen Armaturen und bodengleichen Duschen jeden Tag zum Spa-Erlebnis machen. Offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche laden zum Verweilen ein – individuell, stilvoll und geschaffen für das echte Leben
Familienwohnungen – Gemeinsam Zuhause:
Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, offene Küchen und Balkone für Sommerabende – perfekt für das Leben mit Kindern. Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.Penthouses – Leben über den Dächern:
Private Dachterrassen, Weitblick und stilvolle Rückzugsorte. Ideal für jene, die das Besondere suchen und den Himmel über Berlin ihr Eigen nennen möchten.Apartments für Designliebhaber:
Kompakte Grundrisse, offene Küchen und lichtdurchflutete Räume – ideal für Singles oder Paare mit Gespür für Ästhetik.Barrierefreie Wohnungen – Komfort ohne Kompromisse:
Intelligente Grundrisse, breite Türen und bodengleiche Duschen – für ein Wohnen ohne Einschränkungen.
Dachgarten mit Weitblick
Die Penthouse Wohnungen im Neubau NEXUS sind mehr als ein Zuhause – sie sind eine Bühne für das Leben. Weitläufige Dachterrassen eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer Berlins, während die untergehende Sonne den Himmel in goldene Töne taucht.
Penthouses
Hoch oben über Berlin
Ob ein ruhiger Morgenkaffee mit Blick auf die Stadt oder stilvolle Abende unter freiem Himmel – hier verschmelzen Privatsphäre und urbanes Lebensgefühl auf unvergleichliche Weise. Die großzügigen Außenflächen laden ein, Momente zu genießen, die bleiben – sei es in stiller Zurückgezogenheit oder in geselliger Runde mit Freunden. Ein Ort, der nicht nur Weite bietet, sondern auch Inspiration.
- Weitläufige Dachterrassen für ungestörte Rückzugsorte mit beeindruckenden Ausblicken
- Offene, lichtdurchflutete Wohnkonzepte mit raumhohen Fensterfronten
- Edle Materialien & exklusive Ausstattung, darunter hochwertiges Eichenparkett und Designer-Bäder
- Zusätzliche Balkone auf der Wohnebene
- Optionaler Kaminanschluss, um eine stilvolle Atmosphäre zu schaffen
Die Penthouses im NEXUS Berlin definieren ein neues Wohnerlebnis. Mit großzügigen Dachterrassen, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, bieten sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hoch oben über Berlin entsteht ein privates Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die Design, Komfort und Exklusivität schätzen.
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