Was ist ein Bauträger und wie unterscheidet er sich von einem Makler?

Ein Bauträger wie VENTIS erwirbt Grundstücke, entwickelt Bebauungspläne, holt Genehmigungen ein, vergibt Bauleistungen und verkauft die fertigen Immobilien direkt – ohne Maklerprovision für den Käufer. Ein Makler vermittelt nur zwischen Käufer und Verkäufer gegen Provision.

Welche Sicherheiten bietet die MaBV beim Kauf einer VENTIS-Immobilie?

Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) schreibt vor, dass Zahlungen nur nach erbrachten Bauleistungen in Raten fällig werden. Außerdem muss eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen sein, bevor der erste Kaufpreisteil fällig wird. Unabhängige Wirtschaftsprüfer überwachen die Einhaltung. VENTIS erstellt MaBV-konforme Zahlungspläne für jeden Käufer.

Wie läuft der Kaufprozess bei VENTIS ab?

Nach der Auswahl der Wunschimmobilie: 1. Reservierungsvereinbarung, 2. Notarieller Kauf- und Werksvertrag, 3. Ratenzahlung nach Baufortschritt (bis zu 7 Raten gemäß MaBV), 4. Übergabeinspektion mit Protokollierung etwaiger Mängel, 5. Schlüsselübergabe. VENTIS begleitet den Käufer in allen Phasen und bietet After-Sales-Service.

Welche Gewährleistung gilt beim Kauf einer VENTIS-Immobilie?

VENTIS übernimmt gemäß BGB eine Gewährleistungsfrist von 5 Jahren auf alle Bauleistungen, gerechnet ab Abnahme der Wohnung. Mängel werden schnell und effektiv behoben.

Wo baut VENTIS Immobilien?

VENTIS entwickelt Eigentumswohnungen in Berlin (Charlottenburg, Wilmersdorf, Mitte, Moabit) und exklusive Ferienimmobilien sowie Eigentumswohnungen an der deutschen Ostseeküste (Rügen/Sellin, Usedom/Ahlbeck, Neustadt in Holstein). Gewerbeimmobilien entstehen im mittel- und ostdeutschen Raum.

Kann ich eine VENTIS-Ferienwohnung auch selbst nutzen?

Ja, eine Eigennutzung ist in der Regel möglich, allerdings zeitlich begrenzt. Ferienapartments dienen primär der Kapitalanlage über Kurzzeitvermietung an Feriengäste, häufig über einen professionellen Betreiber. Steuerliche Vorteile sind möglich – ein Steuerberater sollte vorab konsultiert werden.

Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Immobilienkauf an?

Neben dem Kaufpreis fallen an: Grunderwerbsteuer (in Berlin 6 % des Kaufpreises), Notarkosten, ggf. Maklergebühren (entfällt bei VENTIS-Direktvertrieb) und eventuelle Ausbau-Sonderwünsche. VENTIS bietet eine vollständige Kostenaufschlüsselung.

Hat VENTIS einen Showroom?

Ja. Seit März 2026 gibt es einen Showroom in Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf (Jenaer Straße 16), der im Rahmen des Projekts NEXUS eröffnet wurde. Dort können Kaufinteressenten Materialien und Ausstattung in natura erleben.

Kauft VENTIS auch Grundstücke oder Bestandsimmobilien an?

Ja. VENTIS ist aktiv auf der Suche nach geeigneten Grundstücken und Bestandsimmobilien in A-Lagen für neue Projekte. Anfragen über das Ankaufsformular unter https://www.ventis.ag/ankaufsprofil/

VENTIS - Immobilienankauf

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Als Projektentwickler erwerben wir Grundstücke in herausragenden innerstädtischen Lagen diskret und professionell.
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Ankaufskriterien

Die VENTIS ist stetig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Von besonderem Interesse sind Grundstücke in inner- und außerstädtischen Lagen deutscher Metropolen mit guter ÖPNV-Anbindung, sowie in gefragten Urlaubsregionen an der deutschen Ostseeküste.

Wohnimmobilien

Regionen: Top 7 Städte Deutschlands (Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main, Düsseldorf, München, Stuttgart, Köln)
Standorte/Lagen: Gute bis sehr gute inner- und außerstädtische Lagen, idealerweise Nähe ÖPNV
Immobilientyp: Grundstücke (mit und ohne Baurecht), Immobilien mit teilweisem Leerstand zur Sanierung, Abriss oder Umnutzung, Immobilien mit Nachverdichtungspotenzial (z. B. Neubau im Innenhof oder Ausbau/Aufstockung)
Volumen: ab ca. 2.500 m² vermietbarer/verkaufbarer Fläche (Entwicklungspotenzial; Bestand ggf. kleiner)

Ferienimmobilien

Nur erste Reihe zum Wasser bzw. A-Lage an der Ostsee-Küste
Immobilientyp: Grundstücke (mit und ohne Baurecht) für Hotel-, Ferien- oder Wohnnutzung, Leerstandsimmobilien zur Sanierung, Abriss oder Umwidmung, Immobilien mit baulichem Optimierungspotenzial
Volumen: ab ca. 2.000 m² verkaufbarer Fläche (Entwicklungspotenzial; Bestand ggf. kleiner)

Gewerbeimmobilien

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Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt unverzüglich entsprechend Vereinbarung

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