Viele Menschen zögern derzeit beim Schritt ins Eigentum. Steigende Zinsen, unsichere Aussichten und die Frage, ob „jetzt der richtige Zeitpunkt“ ist, verunsichern viele. Doch wer die Entwicklung des Wohnungsmarkts genau betrachtet, erkennt:

Mieten wird teurer, Eigentum bleibt beständig – und der Markt hat sich stabilisiert.

In deutschen Städten steigen die Mieten seit Jahren – zuletzt wieder deutlich. Wohnraum ist knapp, Neubauten bleiben hinter dem Bedarf zurück, und Sanierungen bestehender Gebäude führen häufig zu weiteren Mieterhöhungen. Wer heute monatlich 1200 € Miete zahlt, gibt im Jahr über 14.000 € aus – Geld, das dauerhaft verloren ist. Beim Eigentum fließt mindestens ein Teil dieser Summe in den Aufbau des eigenen Vermögens.

Ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung bedeutet Planungssicherheit und Unabhängigkeit. Während Mieten Jahr für Jahr ansteigen, bleibt die monatliche Belastung bei einer Finanzierung konstant. Hinzu kommt: Jede Tilgungsrate erhöht den eigenen Vermögenswert – ein entscheidender Unterschied zu laufenden Mietzahlungen.

Die Inflation liegt derzeit bei etwa 2 Prozent – damit verliert Geld auf dem Konto real weiter an Wert. Gleichzeitig ist der Anteil der Haushalte, die mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für Wohnen ausgeben, deutlich gestiegen. Diese Entwicklung unterstreicht, dass Mieten zunehmend zur finanziellen Belastung wird, während Eigentum langfristig Stabilität schafft.

Auch Kapitalanleger profitieren von dieser Entwicklung. Steigende Mieten und ein stabiler Nachfrageüberhang führen zu verlässlichen Renditen. Gleichzeitig unterstützt der Gesetzgeber den Neubau energieeffizienter Mietwohnungen gezielt:
Dank der neuen Sonderabschreibung nach § 7b EStG lassen sich in den ersten vier Jahren jeweils 5% Prozent zusätzlich zur linearen AfA geltend machen. Damit werden steuerliche Entlastungen geschaffen, die den Zinsaufwand spürbar ausgleichen und Investitionen langfristig attraktiver machen.

Natürlich spielen Zinsen bei jeder Entscheidung eine Rolle. Doch entscheidend ist weniger der Zinssatz selbst, sondern die Planbarkeit. Nach den Schwankungen der vergangenen Jahre hat sich der Markt beruhigt. Finanzierungsgespräche sind wieder verlässlich, Kaufpreise realistisch, Förderprogramme greifen. Wer heute handelt, profitiert von einem Umfeld, das stabiler und transparenter ist als noch vor einem Jahr.

Der Gedanke „ich warte noch“  kann teuer werden

– denn während Käufer von Preisstabilität und Tilgung profitieren, steigen Mieten und Konkurrenz um verfügbare Wohnungen weiter. Eigentum schafft nicht nur Wohnraum, sondern auch Sicherheit: als Inflationsschutz, Altersvorsorge und greifbarer Wert in bewegten Zeiten.
Bei der VENTIS entwickeln wir seit über 30 Jahren Wohnraum, der langfristig trägt – effizient geplant, hochwertig gebaut und nachhaltig gedacht. Unser Anspruch ist es, Projekte zu schaffen, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugen. Eigentum bedeutet für uns nicht Luxus, sondern Sicherheit und Stabilität.

Wer heute kauft, investiert in Unabhängigkeit, Sicherheit und seine eigene Zukunft.

Klaus Prokop
Vorstand VENTIS Immobilien AG