Was ist ein Bauträger und wie unterscheidet er sich von einem Makler?

Ein Bauträger wie VENTIS erwirbt Grundstücke, entwickelt Bebauungspläne, holt Genehmigungen ein, vergibt Bauleistungen und verkauft die fertigen Immobilien direkt – ohne Maklerprovision für den Käufer. Ein Makler vermittelt nur zwischen Käufer und Verkäufer gegen Provision.

Welche Sicherheiten bietet die MaBV beim Kauf einer VENTIS-Immobilie?

Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) schreibt vor, dass Zahlungen nur nach erbrachten Bauleistungen in Raten fällig werden. Außerdem muss eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen sein, bevor der erste Kaufpreisteil fällig wird. Unabhängige Wirtschaftsprüfer überwachen die Einhaltung. VENTIS erstellt MaBV-konforme Zahlungspläne für jeden Käufer.

Wie läuft der Kaufprozess bei VENTIS ab?

Nach der Auswahl der Wunschimmobilie: 1. Reservierungsvereinbarung, 2. Notarieller Kauf- und Werksvertrag, 3. Ratenzahlung nach Baufortschritt (bis zu 7 Raten gemäß MaBV), 4. Übergabeinspektion mit Protokollierung etwaiger Mängel, 5. Schlüsselübergabe. VENTIS begleitet den Käufer in allen Phasen und bietet After-Sales-Service.

Welche Gewährleistung gilt beim Kauf einer VENTIS-Immobilie?

VENTIS übernimmt gemäß BGB eine Gewährleistungsfrist von 5 Jahren auf alle Bauleistungen, gerechnet ab Abnahme der Wohnung. Mängel werden schnell und effektiv behoben.

Wo baut VENTIS Immobilien?

VENTIS entwickelt Eigentumswohnungen in Berlin (Charlottenburg, Wilmersdorf, Mitte, Moabit) und exklusive Ferienimmobilien sowie Eigentumswohnungen an der deutschen Ostseeküste (Rügen/Sellin, Usedom/Ahlbeck, Neustadt in Holstein). Gewerbeimmobilien entstehen im mittel- und ostdeutschen Raum.

Kann ich eine VENTIS-Ferienwohnung auch selbst nutzen?

Ja, eine Eigennutzung ist in der Regel möglich, allerdings zeitlich begrenzt. Ferienapartments dienen primär der Kapitalanlage über Kurzzeitvermietung an Feriengäste, häufig über einen professionellen Betreiber. Steuerliche Vorteile sind möglich – ein Steuerberater sollte vorab konsultiert werden.

Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Immobilienkauf an?

Neben dem Kaufpreis fallen an: Grunderwerbsteuer (in Berlin 6 % des Kaufpreises), Notarkosten, ggf. Maklergebühren (entfällt bei VENTIS-Direktvertrieb) und eventuelle Ausbau-Sonderwünsche. VENTIS bietet eine vollständige Kostenaufschlüsselung.

Hat VENTIS einen Showroom?

Ja. Seit März 2026 gibt es einen Showroom in Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf (Jenaer Straße 16), der im Rahmen des Projekts NEXUS eröffnet wurde. Dort können Kaufinteressenten Materialien und Ausstattung in natura erleben.

Kauft VENTIS auch Grundstücke oder Bestandsimmobilien an?

Ja. VENTIS ist aktiv auf der Suche nach geeigneten Grundstücken und Bestandsimmobilien in A-Lagen für neue Projekte. Anfragen über das Ankaufsformular unter https://www.ventis.ag/ankaufsprofil/

PHOENIX lässt die Goldenen Zwanziger aufleben

Oktober 31, 2023
Allgemein, PHOENIX Berlin

PHOENIX in Berlin lässt die Goldenen Zwanziger aufleben

Sie würden am liebsten in den Goldenen Zwanzigern wohnen? Dann könnte dieses Musterapartment im Projekt PHOENIX an Berlins Ludwigkirchplatz genau die richtige Inspiration sein.
Kürzlich berichtete die AD über unsere Wohnung in Berlin Charlottenburg.

PHOENIX in Berlin lässt die Goldenen Zwanziger aufleben

weitere Beiträge

Prime Capital refinanziert Berliner Portfolio: Ein starkes Marktsignal für unsere Käufer.

Augen auf bei der Partnerwahl: Das Risiko mangelhafter Bauausführung

Diese fünf Tipps machen die Ferienvermietung zum Erfolg

VENTIS eröffnet „The Shoreline“ in Sellin

Baustart NEXUS – Neubau Babelsberger Straße 4 A+B

VENTIS eröffnet Showroom in Charlottenburg